1.0Panoramica del mercato
- 3 363
- Unità di servizi di custodia e facility management nel 2024 (UST STATENT, NOGA 81.10). La pulizia di edifici (NOGA 81.2) è contata separatamente, come la tecnica degli edifici nelle classi dell'edilizia.
- 28 076
- Occupati nei servizi di custodia e nel facility management nel 2024 (UST STATENT), pari a 17 730 equivalenti a tempo pieno: molti custodi lavorano a tempo parziale, e il 54,6% degli occupati sono donne.
- +11,6%
- Crescita degli occupati dal 2020 (25 151) al 2024 (28 076), UST STATENT NOGA 81.10. Le unità sono aumentate del 21% a 3 363 nello stesso periodo. L'occupazione è calata del 3,0% tra il 2023 (28 946) e il 2024.
Secondo l'analisi Val Index dei dati del registro di commercio e federali svizzeri (2026), la Svizzera conta 3 363 aziende gestione integrata strutture — Unità di servizi di custodia e facility management nel 2024 (UST STATENT, NOGA 81.10). La pulizia di edifici (NOGA 81.2) è contata separatamente, come la tecnica degli edifici nelle classi dell'edilizia..
2.0Panoramica del settore
Il facility management integrato (IFM) riunisce in un unico contratto i servizi che fanno funzionare gli edifici — custodia, manutenzione tecnica, pulizia, sicurezza, accoglienza, ristorazione e gestione dell'energia. Nel 2024 l'UST ha contato 3 363 unità con 28 076 occupati nei servizi di custodia e nel facility management (STATENT, NOGA 81.10), con un'occupazione cresciuta dell'11,6% dal 2020; la pulizia di edifici, con circa 80 000 occupati, e la tecnica degli edifici sono contate in altre classi. La classe FM stessa è frammentata: in media un'unità occupa 8,3 persone, e molte sono piccole imprese di custodia.
3.0Analisi SWOT
- Contratti a lungo termine con ricavi ricorrenti
- Alta intensità di personale e margini sottili→ §5.0
- Ottimizzazione energetica e decarbonizzazione degli edifici
- Carenza di personale tecnico e salari in aumento
Sblocca l'analisi completa: Gestione Integrata Strutture
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Valutazione aziendale Gestione Integrata Strutture in Svizzera
- Multiplo fiscale (EBITDA)
- 3.5 - 5.5×
- Multiplo di transazione (EBITDA)
- 5.5 - 8.5×
- Tendenza del mercato
- In crescita
Intervalli indicativi basati su ricerche di mercato. I multipli effettivi variano in base a dimensione, crescita e condizioni di mercato.
8.0Cluster regionali
Zurigo
831 unità di custodia e FM con 6 496 occupati nel 2024 (UST STATENT), il numero più alto tra le regioni; ISS, Vebego e Hälg FM hanno sede a Zurigo.
Svizzera romanda
657 unità con 3 180 occupati, le più piccole in media (4,8 per unità); Honegger si è estesa a Ginevra nel 2026.
Svizzera orientale
491 unità con 4 223 occupati; Apleona Schweiz ha sede a Sciaffusa e il gruppo Hälg a San Gallo.
Svizzera nordoccidentale
473 unità con 3 992 occupati.
Svizzera centrale
380 unità con 5 149 occupati, le più grandi in media (13,6 per unità); Equans Switzerland Facility Management ha sede a Zugo.
Berna e Soletta
377 unità con 4 110 occupati; Honegger ha sede a Köniz.
Ticino
154 unità con 926 occupati.
Fonti
9.0Domande frequenti
▶Quanto vale un'impresa di facility management in Svizzera?
La tabella dei multipli di ValIndex colloca il facility management integrato svizzero a 5,5–8,5× l'EBITDA nelle transazioni e a 3,5–5,5× l'EBITDA nelle valutazioni fiscali. Le imprese con lunghi contratti multiservizio e competenze tecniche si collocano nella parte alta; le piccole imprese di custodia dipendenti da pochi clienti o dal titolare, più in basso.
▶Che cosa determina il valore di un'impresa svizzera di facility management?
Gli acquirenti valutano: (1) durata dei contratti e storia dei rinnovi; (2) qualità dei clienti, come proprietari immobiliari, ospedali ed enti pubblici; (3) competenze tecniche e personale certificato; (4) stabilità del personale; (5) densità regionale delle sedi; (6) successione e dipendenza dal titolare.
▶Quanto è grande il facility management in Svizzera?
Nel 2024 l'UST ha contato 3 363 unità con 28 076 occupati nei servizi di custodia e nel facility management (NOGA 81.10), con un'occupazione cresciuta dell'11,6% dal 2020. Pulizia di edifici e tecnica degli edifici sono contate separatamente. Non esiste un dato ufficiale sul fatturato del mercato; la sola ISS Svizzera ha registrato CHF 914 milioni per il 2025.
▶Quali sono i principali fornitori di facility management in Svizzera?
ISS Svizzera (Zurigo, gruppo danese ISS), Equans Switzerland (gruppo Bouygues, circa 6 500 collaboratori), Vebego (Zurigo, proprietà familiare), Apleona Schweiz (Sciaffusa, Bain Capital), Hälg Facility Management (gruppo Hälg, San Gallo) e Honegger (Köniz). Migliaia di piccole imprese di custodia servono i proprietari locali.
▶Quali sono le principali tendenze del facility management in Svizzera?
Cinque tendenze: (1) l'acquisto di Apleona da parte di Bain Capital, concluso nel 2025; (2) Equans ha unito i marchi svizzeri nel 2024; (3) il consolidamento regionale, come Honegger a Ginevra; (4) più unità e occupati dal 2020 al 2024, con un calo nel 2024; (5) la crescita costante di ISS.
▶Quali sono i principali rischi nell'acquisto di un'impresa svizzera di facility management?
I principali rischi sono: (1) la perdita di un grande contratto in una gara; (2) carenza di personale e aumenti salariali; (3) margini sottili; (4) concentrazione della clientela; (5) rapporti legati al titolare. La due diligence dovrebbe verificare condizioni e date di rinnovo dei contratti, rotazione del personale e margine per contratto.
▶Chi acquista imprese di facility management in Svizzera?
I gruppi internazionali (ISS, Equans, Apleona) sono cresciuti acquistando imprese svizzere, consolidatori familiari come Hälg e Honegger acquistano imprese regionali, e il private equity è attivo a livello di gruppo, come mostra l'acquisto di Apleona da parte di Bain Capital nel 2025.
▶Dove si trovano le imprese svizzere di facility management?
Secondo i dati UST 2024: Zurigo ha il maggior numero di unità (831, con 6 496 occupati), seguita dalla Svizzera romanda (657; 3 180), dalla Svizzera orientale (491; 4 223), dalla Svizzera nordoccidentale (473; 3 992), dalla Svizzera centrale (380; 5 149), da Berna e Soletta (377; 4 110) e dal Ticino (154; 926).