1.0Aperçu du marché
- +1,4%
- Croissance du marché suisse de la logistique en 2024, à CHF 46,1 milliards (GS1 Switzerland / Université de Saint-Gall, Logistikmarktstudie 01/2026). L'étude ne distingue pas l'entreposage ; les coûts de stockage sont estimés en proportion du transport.
- 3,9%
- Taux de vacance des immeubles logistiques de placement en 2025, contre 7,7% en 2019 (JLL, Logistikmarkt Schweiz 2026). JLL recense plus de 1 400 bâtiments à usage logistique, pour la plupart utilisés par leur propriétaire.
- CHF 90–150
- Loyer annuel usuel par m² pour des surfaces logistiques moyennes en Suisse (JLL, 2026) ; les rendements bruts des immeubles logistiques allaient de 5,2% à 6,9% en 2025.
- 4 198
- Personnes occupées dans les classes étroites de l'OFS entreposage et manutention en 2024 (STATENT, NOGA 52.10 et 52.24, 232 unités). La plupart des entrepôts de logistique contractuelle sont exploités par des transporteurs et transitaires et comptés dans ces classes.
2.0Vue d'ensemble
En Suisse, l'entreposage et la logistique contractuelle sont surtout exploités par des groupes de transport, et non par de pures sociétés d'entreposage. Le marché suisse de la logistique a progressé de 1,4% à CHF 46,1 milliards en 2024 (GS1 Switzerland / Université de Saint-Gall), et ses principaux prestataires par chiffre d'affaires suisse sont les services logistiques de La Poste (CHF 4 358 millions, 21 042 collaborateurs), Planzer (CHF 1 090 millions, 6 100 collaborateurs), CFF Cargo, Bertschi, Cargo24, Hupac, Galliker (CHF 605 millions, 3 500 collaborateurs), Rhenus Alpina et Camion Transport. La plupart combinent transport et entrepôts pour le commerce, l'industrie et l'e-commerce. L'OFS ne recense que 232 unités occupant 4 198 personnes dans ses classes étroites entreposage et manutention (STATENT, NOGA 52.10 et 52.24), car le personnel de logistique contractuelle est compté chez les transporteurs et transitaires qui l'emploient.
3.0Bilan de santé (SWOT)
- Faible vacance (3,9% en 2025) soutenant loyers et valeurs immobilières
- Salaires et prix des terrains élevés
- Automatisation de la préparation de commandes et du stockage
- Clients réinternalisant ou consolidant leurs entrepôts
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Évaluation d’entreprise Entreposage & Stockage en Suisse
- Multiple réglementaire (EBITDA)
- 3.5 - 5.0×
- Multiple de transaction (EBITDA)
- 4.5 - 7.0×
- Tendance du marché
- Stable
Fourchettes indicatives basées sur des études de marché. Les multiples réels varient selon la taille, la croissance et les conditions du marché.
8.0Clusters régionaux
Berne et Soleure
46 unités d'entreposage et de manutention avec 1 955 personnes en 2024 (OFS STATENT, NOGA 52.10 et 52.24), près de la moitié de la classe ; partie du triangle logistique Bâle–Soleure–Zurich (JLL).
Suisse orientale
33 unités avec 276 personnes ; Camion Transport a son siège à Wil (SG).
Suisse romande
30 unités avec 514 personnes ; Galliker a ouvert 18 000 m² à Aclens en 2026.
Tessin
29 unités avec 336 personnes ; Galliker a ouvert un centre à Sant'Antonino en 2026.
Suisse du Nord-Ouest
23 unités avec 760 personnes ; Rhenus Alpina (Bâle) et Fiege (Münchenstein) y sont établis.
Zurich
16 unités avec 177 personnes dans la classe étroite ; Planzer a son siège à Dietikon.
Suisse centrale
16 unités avec 161 personnes ; Galliker a son siège à Altishofen (LU). Les chiffres ne couvrent que les classes étroites d'entreposage ; les totaux régionaux excluent les unités masquées par l'OFS.
Sources
9.0Questions fréquemment posées
▶Combien vaut une entreprise d'entreposage en Suisse ?
Le tableau des multiples de ValIndex situe l'entreposage suisse à 4,5–7,0× l'EBITDA en transaction et à 3,5–5,0× l'EBITDA en évaluation fiscale. Les exploitants disposant de contrats clients longs, d'automatisation et de sites bien situés se situent en haut de la fourchette ; les entreprises dépendant d'un client ou dotées de bâtiments anciens, plus bas. Les immeubles en propriété sont généralement évalués séparément, sur le loyer et le rendement.
▶Qu'est-ce qui détermine la valeur d'une entreprise suisse d'entreposage ou de logistique contractuelle ?
Les acheteurs évaluent : (1) l'emplacement et l'état des sites, en propriété ou loués ; (2) la durée et la dispersion des contrats clients ; (3) l'automatisation et l'informatique ; (4) le personnel et la direction ; (5) les compétences spécialisées comme le stockage sous température dirigée ou pharmaceutique ; (6) la répartition entre société d'exploitation et immeuble.
▶Quelle est la taille de l'entreposage et de la logistique en Suisse ?
L'ensemble du marché suisse de la logistique atteignait CHF 46,1 milliards en 2024 (GS1 / Université de Saint-Gall) ; l'entreposage n'est pas publié séparément. L'OFS ne recense que 232 unités occupant 4 198 personnes dans ses classes étroites entreposage et manutention, car la plupart des entrepôts sont exploités par des transporteurs et transitaires.
▶Quelles sont les principales entreprises d'entreposage et de logistique en Suisse ?
Les plus grands prestataires par chiffre d'affaires suisse en 2024 étaient les services logistiques de La Poste (CHF 4 358 millions), Planzer (CHF 1 090 millions), CFF Cargo, Bertschi, Cargo24, Hupac, Galliker (CHF 605 millions), Rhenus Alpina (CHF 448 millions), Fracht et Camion Transport (CHF 280 millions), selon le GS1 Top 100. Des logisticiens contractuels internationaux comme Fiege exploitent aussi des entrepôts en Suisse.
▶Quelles sont les principales tendances de l'entreposage en Suisse ?
Cinq tendances : (1) le marché logistique a progressé de 1,4% en 2024 ; (2) la vacance des immeubles logistiques est tombée à 3,9% en 2025 ; (3) des groupes familiaux comme Galliker augmentent leurs capacités en Suisse romande et au Tessin ; (4) la congestion routière pousse la logistique vers le rail et les heures creuses ; (5) la pénurie de personnel et les hausses de salaires poussent à l'automatisation.
▶Quels sont les principaux risques lors du rachat d'une entreprise suisse d'entreposage ?
Les principaux risques sont : (1) la dépendance à quelques clients susceptibles de consolider ou réinternaliser leurs entrepôts ; (2) l'échéance des baux ou les coûts immobiliers ; (3) la pénurie de personnel et les coûts salariaux ; (4) les investissements nécessaires en automatisation ; (5) les coûts de l'énergie et de la construction. La due diligence doit vérifier les contrats clients et délais de résiliation, les baux ou titres de propriété, l'état des bâtiments et l'automatisation.
▶Combien coûtent les surfaces logistiques en Suisse ?
JLL situe le loyer usuel des surfaces logistiques moyennes à CHF 90–150 par m² et par an en 2026. La vacance des immeubles logistiques de placement est tombée à 3,9% en 2025, et les rendements bruts allaient de 5,2% à 6,9%.
▶Où se trouvent les entrepôts logistiques suisses ?
Surtout le long de l'A1 et autour de Zurich, Bâle, Genève et Lausanne, avec la plus forte densité dans le triangle Bâle–Soleure–Zurich (JLL). Dans les classes étroites d'entreposage de l'OFS, Berne et Soleure comptent le plus de personnes occupées (1 955), suivis de la Suisse du Nord-Ouest (760) et de la Suisse romande (514).